Türkiye'deki kiracıların mutlaka bilmesi gereken 5 şey

Homify TR Homify TR
homify
Loading admin actions …

İnşaat sektörünün bu kadar gelişmiş olduğu ve ekonominin neredeyse bel kemiği haline geldiği, ev satın almanın en yaygın yatırım faaliyetine dönüştüğü ve toplumun ezici çoğunluğunun bir ev sahibi olmayı hayattaki en büyük amacı olarak benimsediği ülkemizde, kiracı olmak hiç kolay değil. Avrupa Birliği ülkeleri başta olmak üzere pek çok batı ülkesinde oldukça medeni bir tarzda ve bütünüyle yasal çerçevede ilerleyen kiracılık kurumu, maalesef bizde henüz bu kadar oturmuş değil. Her işimizi kayıtlı, kitabına uygun, vergisini ödeyerek ve kuralına uyarak yapmaya henüz tam olarak adapte olmuş bir toplum olduğumuz söylenemez. Bu negatif alışkanlıklar da kimi zaman kiracıları ve beraberinde denklemin diğer tarafındaki ev sahiplerini de mağdur edebiliyor. Evlerini kiraya veren ev sahipleri daima kiracılarından, kiracılar da ev sahiplerinden şikayet ederler. Ancak yasalar ağırlıklı olarak kiracıyı korumak üzerine düzenlenmiştir. Zira ev sahibi için ilgili mülk yalnızca bir gelir kapısı iken, kiracı için barınma ihtiyacını karşılayan, doğrudan kişilik haysiyetini ve temel ihtiyaçlarını ilgilendiren bir konudur. 

Bu yazımızda, yapılan son düzenlemelere göre kiracıların haklarını ve yükümlülüklerini ele almaya çalıştık. Bu konu başlıklarına özen gösterirseniz, sorunsuz ve uzun süreli bir kiracılık yaşayabilir, kendi evinize sahip olana kadar en azından bu konuda rahat edebilirsiniz.

1- Kontrat otomatik yenilenir

Ev sahibiniz kontratınız dolmadan sizi evinizden çıkaramaz. Unutmayın ki, kiranızı düzenli ödediğiniz ve ilgili mülke bilinçli olarak zarar vermekten kaçındığınız takdirde, evinizin üzerindeki tüm tasarruf size aittir. Kontratınız bitmeden evinizden çıkarılamayacağınız gibi, kontrat bitimine bir ay kala ev sahibiniz ihtarname çekerek sizi bilgilendirmediği takdirde kontratınız otomatik olarak bir yıl uzamış olur. Uzayan kontratın kira ve diğer şartları, başta yapılan sözleşmeye göre olacaktır.

2- Evin bakımı ev sahibine aittir

Ev sahipleri, evleri kirada iken oluşan çeşitli arızaları genellikle kiracıların karşılamasını beklerler. Oysa ki bu zararların çoğu kullanımdan ve eskimeden kaynaklanan, yani ilgili mülkün uzun süre kirada olmasından kaynaklanır. Yasa da bu noktada kiracının yanındadır. Evinizdeki kusurları, örneğin akan çatıyı ya da bozulan elektrik tesisatını ev sahibiniz en kısa sürede yaptırmakla yükümlüdür. Yaptırmadığı takdirde bu arızaları kendi başınıza tamir ettirme ve masrafları da kiradan düşme hakkına sahipsiniz. Ev sahibiniz buna yanaşmasa dahi kanuni olarak elinden bir şey gelmez. Ancak tüm bunları yaparken öncelikle anlaşma yollarını denemeli, gereksiz zıtlaşmadan kaçınmalısınız. Ayrıca her şeyin belgesini saklamayı da ihmal etmeyin.

3- Evinizin kullanımı hakkı size aittir

Wir fassen zusammen: Erst die Reinigung, dann die Pflege! homify

Kiraladığınız evde kalıcı herhangi bir değişiklik yapmaksızın, evinizin tamamını ya da bir bölümünü bir başkasına kiraya verebilir, dilerseniz kullanım hakkını tamamen üçüncü bir kişiye devredebilirsiniz. Kiracı olarak yükümlülüklerinizi yerine getirdiğiniz sürece evinizin tüm kullanım hakkı size ve yalnızca size aittir, onu dilediğiniz gibi kullanabilirsiniz.

4- Kontrat kiracı tarafından sonlandırılabilir

Kiraladığınız evden yeteri kadar yararlanamadığınız veya evin sonradan oluşan sorunlarının çözülememesi gibi durumlarda, haklı gerekçenizi beyan ederek, kontrat süresinin dolmasını beklemeden de evden çıkabilirsiniz. Bu noktada da karşılıklı anlaşma ve bilgilendirme kanallarını sonuna kadar açık tutmanız yararınıza olacaktır.

5- Depozitonuzu bırakmayın

Keine Zeit und Lust zu putzen? Kein Problem, BOOK A TIGER hilft gerne! BOOK A TIGER Moderne Wohnzimmer Fenster,Ärmel,Holz,Taille,Bodenbelag,Knie,Umhauen,Schenkel,Kompfort,Hartholz

Ev sahiplerinin can sıkan bir başka alışkanlığı da, sudan bahanelerle başta verilen depozitoyu iade etmekten kaçınmalarıdır. Kiracıdan kontrat esnasında alınan bu toplu para, genellikle başka bir yere harcanmış olur ve kiracı evden çıkarken ev sahibi bu parayı toplu halde iade etmek istemez. Hatta kimi zaman yeni kiracı bulduğu zaman depozitoyu vereceğini söyleyerek oyalama yoluna gider. Oysa ki bunların hiçbiri sizin probleminiz değildir. Çıkmakta olduğunuz eve herhangi bir zarar vermediyseniz depozitonuzu eksiksiz olarak ve derhal alma hakkınız vardır. Bu hakkınızdan vazgeçmeyin.

(Kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar başlıklı yazımız da ilginizi çekebilir. )

Benötigen Sie Hilfe mit einem Projekt?
Beschreiben Sie Ihr Projekt und wir finden den richtigen Experten für Sie!

Highlights aus unserem Magazin