Mehrfamilienhaus als Baugemeinschaft: moderne Häuser von Architekturbüro Gahn

Was muss ich beim Kauf einer Wohnung beachten?

Sabine Neumann Sabine Neumann
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Wer vorhat, eine Eigentumswohnung zu kaufen, sollte dabei – und bereits im Vorfeld – unbedingt einige Aspekte beachten, die beim Immobilienerwerb wichtig sind. Unsere Checkliste zeigt euch, welche Punkte ihr auf keinen Fall außer Acht lassen dürft, wenn ihr auf der Suche nach den eigenen vier Wänden seid.

1. Lage, Lage, Lage

Je besser die Lage, desto wertbeständiger die Immobilie. Unter Immobilienprofis ist die Lage einer Wohnung das A und O, wenn es darum geht, ihre Wertsteigerung zu bestimmen. Und auch als potenzieller Käufer ist dies wohl einer der wichtigsten Aspekte beim Beurteilen eines zukünftigen neuen Zuhauses. Informiert euch also im Vorfeld genauestens über die Infrastruktur vor Ort, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, das Vorhandensein von Supermärkten, Ärzten, Schulen usw., aber auch darüber, wie es zum Beispiel in Sachen Lärm- und Feinstaubbelastung aussieht. Nicht zuletzt empfiehlt es sich auch, die Entwicklung der Wohngegend beziehungsweise des Stadtviertels genauer unter die Lupe zu nehmen und zu prüfen, ob es den persönlichen Wünschen und Anforderungen gerecht wird.

2. Besichtigung

An der persönlichen Besichtigung einer interessanten Immobilie führt kein Weg vorbei. Niemals solltet ihr eine Wohnung ausschließlich anhand von Fotos oder einem Exposé kaufen. Nur wenn ihr wirklich selbst vor Ort seid, könnt ihr euch ein umfassendes Bild vom Objekt machen und Dinge wie den Zustand, die Ausstattung und auch die Lage entsprechend beurteilen. Nicht zuletzt bietet eine solche Besichtigung auch die Möglichkeit, dem Makler beziehungsweise Verkäufer persönlich wichtige Fragen zu stellen und vielleicht auch mit anderen Anwohnern und zukünftigen Nachbarn zu sprechen.

3. Preisvergleich

Jugendstil Mehrfamilienhaus Zürich-Seefeld: klassische Häuser von Fastarch Architekturbüro eth/sia
Fastarch Architekturbüro eth/sia

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Bevor ihr eine Wohnung kauft, solltet ihr euch eingehend über die aktuelle Marktlage und Preise vergleichbarer Immobilien informieren. Es lohnt sich durchaus, Angebote und Preise sorgfältig zu vergleichen, damit man besser abschätzen kann, ob das Angebot, an dem man interessiert ist, auch wirklich realistisch und angemessen ist.

4. Genau hinsehen

Wohnung M: moderne Küche von IFUB*
IFUB*

Wohnung M

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Habt ihr euch für eine Wohnung entschieden, Preise verglichen und die Lage gecheckt, solltet ihr dennoch nicht sofort den Kaufvertrag unterschreiben, sondern stattdessen zunächst einen unabhängigen Sachverständigen zu Rate ziehen, der für euch die Substanz der Immobilie prüft und feststellt, ob irgendwelche Mängel vorliegen und wenn ja, welche Kosten diesbezüglich auf euch als Käufer zukommen würden.

5. Nebenkosten

Auch über die Tatsache, dass es mit dem Kaufpreis alleine noch lange nicht getan ist, müsst ihr euch vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung im Klaren sein. Für eine realistische Budget- und Kostenplanung gilt es, Posten wie die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, das Hausgeld und eventuell die Maklercourtage sowie Instandhaltungsrücklagen und Verwalter- beziehungsweise Renovierungskosten sowie sonstige Nebenkosten miteinzukalkulieren.

6. Protokolle

Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwerbt ihr nur einen Teil eines ganzen Hauses, während weitere Flächen wie zum Beispiel Treppenhaus, Hof und Garten, Dach und Außenfassade der Hausgemeinschaft gehören. Ihr solltet also im Vorfeld unbedingt die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen einsehen und euch darüber informieren, ob unter Umständen in naher Zukunft umfangreiche (und kostenintensive) Arbeiten anstehen, an denen ihr euch beteiligen müsstet. Außerdem zeigt euch ein Blick in diese Protokolle häufig auch, wie das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander so ist.

7. Finanzierung

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Architekturbüro Gahn

Mehrfamilienhaus als Baugemeinschaft

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Angenommen, ihr habt eure absolute Traumwohnung in Traumlage zu einem Traumpreis gefunden und rundherum stimmt einfach alles. Herzlichen Glückwunsch! Doch wenn ihr nicht zu den (wenigen) Glücklichen gehört, die den Betrag für das neue Eigenheim bereits komplett auf dem Konto liegen haben, müsst ihr euch spätestens jetzt mit dem Thema Finanzierung auseinandersetzen. Rechnet alles gründlich durch und holt möglichst viele verschiedene Finanzierungsangebote zum Vergleichen ein. Vergleichsrechner im Internet können euch dabei helfen, das für euch optimale Angebot zu finden.

Welche Punkte sind eurer Meinung nach besonders wichtig beim Kauf einer Wohnung?
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