En nuestro país existe un sistema de leyes, reglamentos y normas que rigen la forma en que se debe construir, y que responde a condiciones estructurales de seguridad, sobre todo.
Al ser un país conformado por estados soberanos, en cada uno de ellos existe un Reglamento de Construcción adecuado a las condiciones geográficas, orográficas, climáticas, entre otras cosas, de la región. En estos documentos se describen las reglas para construir una casa en México, lo que se debe y no se debe realizar para una edificación:
Sin embargo, a pesar de que hay mucha documentación técnica especializada por estado e incluso por municipio y región para realizar cualquier tipo de construcción, hay varios puntos comunes en todos los reglamentos, leyes y normatividades que se deben cumplir a cabalidad para contar con una edificación confiable y segura legal y estructuralmente. A continuación te hablamos de esos aspectos en general, de las reglas generales que debes cumplir para construir una casa.
Complementarios a los reglamentos de construcción estatales en México, existen otros documentos para ampliar la información técnica de cada tipo de construcción, como son, entre otros:
A continuación te comentamos algunas reglas que deben cumplirse en México para lograr una construcción legal y estructuralmente segura.
La primera regla de construcicón es que, antes de hacer cualquier movimiento de tierra en el predio al construir tu casa, es necesario contar con la licencia de construcción.
¿Qué es la licencia de construcción?
La licencia de construcción es un documento que se tramita y es avalado por las oficinas de Administración Urbana y Catastro de la localidad y que avala la calidad y seguridad del proyecto a construir, considerando materiales, cálculos estructurales, medidas, sistemas constructivos, etcétera.
La licencia supone presentar una serie de documentos que se revisan, calculan y autorizan o bien se regresan para su verificación, que son desde planos del proyecto ejecutivo hasta cálculos de tierra, de escombro, cargas de las estructuras, estudios de uso de suelo y soluciones urbanas pluviales, hidráulicas, sanitarias y viales.
Las firmas y despachos de arquitectura e ingeniería por lo general ofrecen este servicio junto con el proyecto ejecutivo.
Tipos de licencia de construcción:
Existen dos tipos de licencia de construcción:
La regla no. 2 para construir una casa es que toda edificación, sea o no habitacional, debe mantener una distancia, también llamada franja de amortiguamiento, con las vías públicas y con otras edificaciones. Esto para salvaguardar la seguridad de las edificaciones entre sí y de sus usuarios.
- Por ejemplo, las gasolineras, de acuerdo al Reglamento de Construcción, deben mantener un radio libre de 150 metros con zonas residenciales, centros de culto, auditorios, mercados, cines o cualquier punto de concentración de 100 o más personas. Y mantener un radio de 300 metros con respecto a escuelas, hospitales, guarderías y centros de desarrollo infantil.
- Las casas, de acuerdo al Reglamento de Construcción, deben mantener una zona de amortiguamiento con respecto a la vía pública para el primer muro de la fachada de mínimo 3 metros, para ubicar los servicios y el acceso a los mismos por parte de las dependencias encargadas.
En las edificaciones, una de las reglas de construcción es que, deben respetarse las vías públicas y no hacer uso de ellas, ya que debe dejarse el libre tránsito compartido. Algunos de los puntos a cuidar aquí al construir una casa son:
La accesibilidad en las reglas para construir una casa, se refiere a que los edificios de atención pública deben ofrecer y garantizar el acceso a personas con discapacidad por medio de rutas accesibles con los mismos servicios que el resto de las personas, visitantes o empleados, considerando medidas antropométricas estándar, entre otros datos.
Los requisitos al construir una casa, que se deben cumplir para ello son:
En cuanto a los baños, el Reglamento de Construcción en México, menciona que, es requisito fundamental que en las viviendas, tanto unifamiliares como multifamiliares, exista al menos un cuarto de baño por vivienda, con las características de agua y drenaje que mencionamos antes.
Otra regla de construcción en México que debe conocerse es que:
Estos son sólo algunos aspectos muy generales que marcan en común los diferentes reglamentos y leyes de construcción en México y sus estados. Sin embargo, los aspectos a considerar son muchos más, y cada uno de los mencionados tiene especificaciones muy estrictas que tienen qué ver con las medidas, el uso y las actividades de cada espacio. Por ello es indispensable conocer estas reglas y normatividad de construcción antes de comenzar con cualquier proyecto de construcción, no sólo para tener una licencia que nos avale legalmente, sino para tener la certeza de habitar un espacio seguro y confiable.
También hay construcciones y cambios que puedes realizar sin una licencia de construcción, te dejamos este libro de ideas para que las conozcas: 8 cosas que puedes hacer sin necesidad de tramitar una licencia de construcción.