Quanto Custa um Projeto Arquitetônico: + Dicas e Conselhos de Construção

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Quando alguém vai construir a sua casa e pensa em contratar um profissional, sempre surgem dúvidas como quanto custa um projeto arquitetônico residencial, como é calculado o valor de um projeto e quanto custa para construir uma casa no Brasil.

Não existe uma maneira única porque cada profissional arquiteto utiliza um parâmetro diferente para fazer calcular o valor de um projeto. Nesse post vamos conhecer um pouco sobre os profissionais costumam formular um preço, quais os valores indicados pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo e também quanto custa construir uma casa.

Quem pode fazer projeto arquitetônico

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Profissionais de arquitetura são habilitados legalmente para desenvolver projeto arquitetônico e profissionais de engenharia civil são habilitados para desenvolver projetos de edificação. É comum que as pessoas tenham a ideia de que arquitetos fazem projetos e os engenheiros cuidam da obra, mas isso não é verdade. Os dois profissionais desenvolvem projetos, acompanham e gerenciam obras, entretanto, os projetos em quais cada um deles é especialista são diferentes. 

A atuação destes dois profissionais é tão complementar que até o ano de 2010 arquitetos e engenheiros faziam parte do mesmo Conselho Federal, o CREA – Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Atualmente, a profissão de arquiteto é regulada pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) e pelas resoluções do CAU/BR.

De maneira geral, os arquitetos desenvolvem e acompanham a execução de projetos arquitetônicos e urbanísticos e transformam a relação das pessoas com os espaços com os quais elas interagem, a partir de um olhar humano e funcional. Já os engenheiros se dedicam aos projetos estruturais e complementares (projetos elétricos, hidráulicos, luminotécnicos, de telecomunicações, terraplanagem, entre outros). É papel do arquiteto realizar a compatibilização dos projetos, ou seja, garantir que todos os projetos que estejam envolvidos na execução de uma obra estejam alinhados.

Em 17 de julho de 2013, entrou em vigor a Resolução CAU/BR nº 51 que determina alguns projetos e serviços que são de atribuição de arquitetos e urbanistas como, por exemplo: projeto arquitetônico de edificação ou de reforma, projeto urbanístico e de parcelamento do solo mediante loteamento; projeto de sistema viário urbano; projeto de arquitetura de interiores; projeto de arquitetura paisagística; direção, supervisão e fiscalização de obras referentes à preservação do patrimônio histórico, cultural e artístico; projetos de acessibilidade, iluminação e ergonomia em edificações e no espaço urbano; entre outros. Essa resolução não restringe os profissionais de engenharia civil de fazerem projetos de edificação, essa divergência está sendo resolvida entre os dois conselhos profissionais, o CREA e o CAU.

Orçamento por percentual sobre o custo da obra

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A Tabela de Honorários do CAU visa estabelecer um piso para a remuneração de projetos, mas é escolha de cada profissional adequar o seu preço à sua realidade.

Segundo a Tabela de Honorários do CAU, a primeira maneira de saber quanto custará um projeto arquitetônico é pensando no percentual em relação à obra. Esse método é reconhecido pela UIA (União Internacional de Arquitetos) e pela FPAA (Federação Panamericana de Associações de Arquitetos) e é muito comum entre arquitetos estrangeiros. Apesar de haver um consenso antigo e coletivo no Brasil de que o percentual é de 5% o valor da obra, não existe nenhuma lei ou documento que estabeleça isso. Estima-se que no Brasil, o trabalho de um arquiteto hoje custe de 5 à 12% o valor de uma obra. Utilizando a porcentagem de 5%, se você quiser construir uma casa de aproximadamente R$ 200.000,00, a remuneração do arquiteto seria de R$ 10.000,00.

O valor total da obra pode ser estimado – através de fórmulas que mostraremos abaixo – ou a remuneração pode ser paga ao final da obra, levando em consideração o montante final gasto na construção da edificação. Mesmo nessas condições, é importante lembrar que conforme o artigo 40 do Código de Defesa do Consumidor, é obrigatória a apresentação de prévia de orçamento antes da iniciação de qualquer serviço.

Orçamento pelo cálculo do custo do serviço

A pergunta quanto custa um arquiteto também sempre vêm à tona quando se pensa em fazer um projeto residencial sem se basear pelo percentual do valor final da obra, apenas pelo serviço em si.

Segundo o CAU, esse é o segundo método para calcular o custo do serviço de um profissional. Essa maneira é menos tangível porque cada arquiteto define quais são seus custos com equipe técnica, consultores externos, serviços de apoio técnico e despesas diretas, e depois disso, através de uma planilha disponibilizada na Tabela de Honorários, calcula o preço final do serviço de projetos de arquitetura. Esse meio acaba gerando um valor bem diferente para cada profissional já que cada um tem suas despesas específicas.

Quanto custa para construir uma casa

Um cálculo rápido para saber quanto será gasto em construção de casas é através do CUB – Custo Unitário Básico da Construção Civil. Esse valor é estabelecido pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país desde 1964, publicado no dia 05 de cada mês.

O CUB é relativo à metragem quadrada, ou seja, um CUB é o custo de construção de um metro quadrado de uma residência. Para se ter uma ideia, segue abaixo o CUP de residências unifamiliares de São Paulo no mês de janeiro de 2018: 

  • Residência unifamiliar padrão baixo (1 pavimento, com 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque) = R$ 1.318,10/m² 
  • Residência unifamiliar popular (1 pavimento, 1 dormitório, sala, banheiro e cozinha) = R$ 1.450,97/m² Residência unifamiliar padrão normal (1 pavimento, 3 dormitórios, sendo um suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda com abrigo para automóvel) = R$ 1.635,01/m² 
  • Residência unifamiliar padrão alto (1 pavimento, 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha , área de serviço completa e varanda com abrigo para automóvel) = R$ 1.953,31/m²

Quanto custa um projeto arquitetônico por m²

Casa de Campo, Studio² Studio² Landhaus

Considerando as informações acima, podemos estimar o valor de uma casa de padrão médio de 70m², construída em janeiro em São Paulo, através do cálculo:

  • 70m² X R$ 1.635,01/m² = R$ 114.450,70

Esse valor, obviamente pode variar muito de acordo com cada material escolhido, mão de obra, etc. É muito importante lembrar que no CUB não são considerados os seguintes itens: fundações especiais (diferentes das tradicionais), instalações de ar condicionado e calefação, elevadores, telefone com ramal interno, eletrodomésticos (fogão, forno, geladeira, televisão, etc), paisagismo, impostos e taxas sobre a construção, honorários de projeto arquitetônico e cópias impressas de projeto.

Se utilizarmos esse valor como o total da obra e utilizarmos 5% como porcentagem para calcular o valor do projeto, conseguiremos saber quanto custa o metro quadrado de um projeto arquitetônico através do cálculo: 

  • R$ 114.450,70 X 5% = R$ 5.722,53

Contrate um profissional e economize

Muitas pessoas pensam que um profissional pode deixar à obra mais cara, e isso não é verdade. Um arquiteto pode reduzir o custo de uma obra em até 30%, diminuindo o tempo de construção, evitando desperdício de material, retrabalho de mão de obra e atrasos.

Como comentamos acima, no Brasil o trabalho de um arquiteto custa de 5% a 12% o valor total de uma obra, valor muito inferior aos 30% de economia. Dessa maneira, além de ter um projeto personalizado, funcional e esteticamente agradável para o mercado, você certamente irá economizar.

Se você quer entender um pouco mais sobre como construir uma casa de madeira, não deixe de conferir esse passo a passo.

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